EL VISO · MADRID · ASESOR INDEPENDIENTE
Las casas que importan cambian
de manos despacio
Sebastián Cruz.
Dieciséis años y más de cuatrocientas operaciones en Madrid, entre vivienda prime, inversión y operaciones que nunca llegan a publicarse.
EMPECEMOS POR LO TUYO
¿Qué te trae hasta aquí?
01
Antes de publicar un anuncio hay decisiones que valen mucho dinero: precio, momento, preparación y a quién se enseña la casa. Empezamos por ahí.
02
Represento al comprador.
Busco donde no hay anuncios, filtro, analizo y negocio con un único interés: el tuyo.
03
Activos residenciales, edificios y suelo en Madrid, con números antes que relato. Análisis, rentabilidad y salida.
04
Promotores, patrimonialistas, colegas y propietarios con una operación que merece una lectura profesional y discreta.
Conozco El Viso calle por calle: qué se vende antes de anunciarse, qué se paga de verdad y qué casas no vuelven al mercado en una década.
SERVICIOS
Intervengo donde la decisión es difícil
Venta y alquiler
Preparación, precio, mercado y negociación con estrategia definida.
Personal Shopper
Búsqueda, criba y negociación en representación del comprador.
Busco oportunidades de inversión
Activos residenciales, edificios y suelo en Madrid, con números antes que relato. Análisis, rentabilidad y salida.
Busco oportunidades de inversión
Activos residenciales, edificios y suelo en Madrid, con números antes que relato. Análisis, rentabilidad y salida.
Busco oportunidades de inversión
Activos residenciales, edificios y suelo en Madrid, con números antes que relato. Análisis, rentabilidad y salida.
Tengo una oportunidad
Promotores, patrimonialistas, colegas y propietarios con una operación que merece una lectura profesional y discreta.
sobre mí
Empecé enseñando pisos. Sigo aquí porque me interesa lo que hay detrás.
No trabajo por volumen. Acepto pocas operaciones al año y las llevo yo. Eso me permite decir que no cuando un precio no se sostiene y aguantar cuando el mercado pone a prueba una decisión.
Trabajo solo, sin marca detrás que me obligue a nada. Los clientes vuelven, y una buena parte de lo que hago llega por alguien a quien ya representé.
16
años en el mercado
+400
operaciones cerradas
1
interlocutor: Yo
Las buenas operaciones empiezan mucho antes de poner una propiedad en el mercado.
Una conversación no compromete a nada. A veces la conclusión es esperar.
CASOS
El reto, la operación, el resultado
Casa familiar heredada entre tres hermanos, con prisa y sin acuerdo de precio.
«Nos propuso la conversación antes que la venta. Puso números encima de la mesa, aguantó dos ofertas bajas y cerró once por ciento por encima de lo que nos había dicho»
vendida en 9 semanas · +11 % sobre la valoración inicial
Familia que volvía de Londres con seis semanas para decidir y un mercado sin producto.
«Vimos siete casas, no cuarenta. Dos de ellas no estaban anunciadas en ningún sitio. Y en la negociación estuvo de nuestro lado, que era exactamente lo que necesitábamos»
compra off-market · 6 semanas de búsqueda
Edificio con rentas antiguas y una tesis de reposicionamiento sin contrastar.
«Nos dijo que no a la primera operación que le enseñamos y nos explicó porqué. Esa conversación nos ahorró más que sus honorarios»
dos activos adquiridos en 18 meses
el viso · madrid
Clásico rehabilitado sobre jardín
Molduras originales, espiga recuperada y una orientación sur que cambia la casa a partir de las once.
214 m2 · 4 dorm. · Planta noble · 2.450.000 €
el viso · madrid
Villa racionalista de los años treinta
Arquitectura protegida, reforma integral reciente y jardín maduro. Una de las pocas de su tipología.
480 m2 · Parcela 620 m2 · 4.900.000 €
justicia · madrid
Ático con terraza sobre los tejados
Última planta con vistas abiertas al centro. Silencioso a pesar de donde está.
186 m2 · Terraza 70 m2 · 3.150.000 €
informe · primer semestre 2026
El Viso y el prime residencial de Madrid, con los números delante
Cuarenta páginas de precio real de cierre frente a precio de salida, tiempo medio en mercado por tipología, comportamiento de la vivienda protegida de los años treinta y dónde se está estrechando la oferta.
Diferencial salida-cierre por calle y tipología
Rentabilidad bruta y neta en alquiler prime
Qué se está vendiendo sin publicarse y por qué